3 erilaista vuokrasopimusta kimppakämppään: plussat ja miinukset

2018-07-20_kimppasopparit.jpg

Mahdollisuus asua kaverin kanssa. Enemmän tilaa pienemmällä vuokralla. Kimppa-asuminen eli suuremman asunnon jakaminen kiinnostaa monia, eikä syyttä. Sopimiseen kannattaa kuitenkin kiinnittää erityistä huomiota. Vuokranantajilla ja vuokralaisilla voi olla keskenään erilaisia tarpeita ja toiveita vuokrasopimukselle. Lisäksi kämppisten välinen sopiminen on syytä hoitaa kunnialla.

Minkälainen vuokrasopimus siis kimppakämppään? Keräsimme yhteen kolmen vaihtoehdon plussat ja miinukset.

1. Yhteinen sopimus

Tässä vaihtoehdossa vuokranantaja tekee kaikille vuokralaisille yhden yhteisen sopimuksen. Vuokralaiset vastaavat yhdessä sopimuksen velvoitteista, kuten vuokranmaksusta ja asuntoon koituneista vahingoista. Jos yksi vuokralainen lähtee, koko sopimus irtisanotaan.

Helppoutta ja ennustettavuutta toivovalle vuokranantajalle tämä on yleensä mieluisin vaihtoehto. Vuokralaisten asumistuen kannalta yhteinen sopimus on kinkkinen, koska Kela katsoo kämppisten kuuluvan samaan ruokakuntaan. Kämppiksen tulot lasketaan yhteen, mikä yleensä vähentää asumistukea.

Vuokranantaja

+ Turvallinen ja ennustettava vaihtoehto vuokranantajalle.

- Voi karkottaa osan vuokralaisista asumistuen vuoksi.

Vuokralainen

- Negatiivinen vaikutus asumistukeen.

- Riippuvuus kämppiksistä ja epävarmuus sopimuksen jatkumisesta.

2. Erilliset sopimukset

Jos vuokranantaja suostuu tekemään erilliset sopimukset, se on monesti kämppiksille mieluisin vaihtoehto. Kämppikset saavat asumistuksensa kokonaisena ja ovat omien vuokrasuhteidensa herroja.

Vuokranantajat voivat kuitenkin vierastaa kahden vuokrasuhteen aiheuttamaa turvattomuutta, jos vuokralaiset irtisanovat sopimuksensa eri aikoina. Tämän voi kuitenkin kiertää tekemällä vuokralaisille määräaikaiset sopimukset, jotka päättyvät samaan aikaan ja uusitaan vuodeksi kerrallaan.

Vuokranantaja

- Kahden vuokrasuhteen hoitaminen lisää jonkin verran vuokranantajan työtä.

+ Asuntoon voi löytyä vuokralaiset helpommin, jos tarjoaa erillisiä sopimuksia.

Vuokralainen

+ Asumistuen saa täysimääräisenä eikä elämä riipu toisesta henkilöstä.

3. Alivuokramalli

Vuokranantajan näkökulmasta alivuokramalli yhdistää yhteisen sopimuksen ja erillisten sopimusten parhaat puolet. Siinä vuokranantaja tekee vuokrasopimuksen vain yhden vuokralaisen kanssa, josta tulee päävuokralainen. Päävuokralainen tekee alivuokrasopimuksen muiden kämppisten kanssa. Kelan silmissä sopimukset ovat erilliset eivätkä siten vaikuta asumistukeen.

Päävuokralaisen kannattaa kuitenkin huomioida, että hän on päävastuussa vuokrasuhteen velvoitteista, kuten vuokranmaksusta ja asunnon kunnosta huolehtimisesta. On siis erittäin tärkeää, että hän tekee pelisäännöt selviksi alivuokralaistensa kanssa heti alusta lähtien – mieluiten paperilla, vaikka kämppiksiksi muuttaisivat ystävät.

Vuokranantaja

+ Vain yksi päävuokralainen, jonka kanssa tehdä sopimus ja hoitaa vuokrasuhdetta.

Vuokralainen

+ Kämppikset voivat hakea asumistukea omina ruokakuntinaan.

- Päävuokralaisen velvoitteet. Jos alivuokralainen jättää vuokrat maksamatta tai tekee asunnossa vahinkoa, päävuokralainen vastaa niistä loppukädessä.

Mistä uusi kämppis?

Vuokralaisten vaihtuessa voi vuokranantajaa ja jäljelle jääneitä kämppiksiä mietityttää, kuka etsii uuden vuokralaisen. Useimmiten vuokralaiset haluavat etsiä uuden asuintoverin itse. Tämä on monesti myös vuokranantajalle mieluisa vaihtoehto, koska se ei aiheuta itselle lisätyötä. Jos vuokralaista ei löydy, riippuu valitusta sopimuksesta, kenen tappioksi puuttuva vuokra jää.

Holda tuo vuokrasuhteet yksiin kansiin vuokranantajille ja vuokralaisille. Holdan tulevan sovelluksen Holda Kodin avulla vuokranantaja voi hoitaa kimppakämpän vuokrasuhdetta yhtä helposti kuin tavallista. Holda Kodin sopimuskone mahdollistaa yhteisen sopimuksen, erillisten sopimusten tai alivuokrasopimusten tekemisen käden käänteessä, ja vuokrien maksu on valvottu myös alivuokralaisten tapauksissa.