Kauhuvuokralaiset: todellinen uhka vuokranantajalle?

2018-07-27_kauhuvuokralaiset_1.jpg

"Kuvat paljastavat täystuhon." "Perhe jätti vuokra-asunnon törkeään kuntoon, ulostetta ja roskaa kaikkialla." Holdan operatiivinen johtaja Antti Saarni pohtii ilmiötä kuukausiblogissaan. Kuinka yleisiä "kauhuvuokralaiset" ovat oikeasti, ja miten vuokranantaja voi tunnistaa heidät ennalta?

Skandaaliuutiset liioittelevat ilmiön suuruutta

Vuokraussesongin käydessä kuumimmillaan eri kanaviin on tupsahdellut uutisia "kauhuvuokralaisista". Yhteistä tapauksille on siivottomaan kuntoon jätetty asunto, pilviin kohonneet remontointikulut ja tuskastunut vuokranantaja. Vaikka jokainen tapaus on ikävä, koko vuokramassaan verrattuna "pommikuntoon" jätetyt asunnot ovat harvinaisia.

Uskon, että kyseessä on vuodenaikaan sidottu klikkiotsikko. Nyt asuntoja vuokrataan ja vaihdetaan paljon. Median pelottelusta huolimatta on hyvä muistaa, että maassamme on paljon hyviä vuokralaisia, vaikka he eivät siltä paperilla näyttäisikään. Esimerkiksi luottotiedottomia on melkein 400 000 – lähes joka neljästoista suomalainen!

Luottotiedot kertovat vain yhden asian vuokralaisesta

Luottotietojen puuttuminen ei välttämättä tarkoita sitä, että kyseessä olisi “kauhuvuokralainen” tai jokin muu ihmisraunio. Luottotietonsa on voinut menettää esimerkiksi pieleen menneen yritystoiminnan seurauksena. Siitähän emme halua rankaista, emmehän?

Myöskään luottotietojen olemassaolo ei ole takuu hyvästä vuokralaisesta. Ennalta ei voi tietää, mihin elämä ihmistä heittelee. Paraskin vuokralaiskandidaatti voi joutua syöksykierteeseen, joka heijastuu vuokrasuhteen velvoitteiden hoitamiseen.

Kuinka siis välttää kauhuvuokralainen? Vuokralaisen valintaan kannattaa käyttää aikaa ja vaivaa. Pelkät luottotiedot, hakemus tai palkkakuitti eivät kerro potentiaalisesta vuokralaisesta paljonkaan. Kasvottain keskustelemalla saa yleensä parhaan kuvan ihmisestä. Sen lisäksi pitäisin järkevänä suosituksen pyytämistä edelliseltä vuokranantajalta.

chuttersnap-425090-unsplash.jpg

Kahden v:n taktiikka suojelee vuokranantajaa

Suosittelen aina myös ennakoivaa vaurioiden rajaamista. Siinä auttaa kahden v:n taktiikka: vakuutus ja vakuus. Vuokranantajalle varmin vaihtoehto on ottaa kotivakuutus omiin nimiinsä, jolloin vuokralainen ei voi irtisanoa sitä. 2 kuukauden vuokraa vastaava vakuus on paitsi turva vahinkojen varalle, myös indikaattori vuokralaisen maksukyvystä.

Jos kerta toisensa jälkeen käy huono tuuri, vuokranantajan kannattaa miettiä, voiko asiakaskunta kenties olla väärä. Tällöin asunnon voi kokeilla vuokrata täysin erilaiselle asiakaskunnalle, esimerkiksi opiskelijalle, yksinhuoltajavanhemmalle tai ekspatille. Enemmistö vuokralaisista pitää huolta vuokrakodista kuin omastaan – heistä ei kuitenkaan saa revittyä klikkiotsikoita.

 
Antti-Saarni_pyöreä.png
 

Antti Saarni

Kirjoittaja on Holdan operatiivinen- ja talousjohtaja, joka on seurannut kiinteistöalan kehitystä yli 10 vuotta. Antin aamut alkavat kännykkä ja uutissivusto yhdessä kourassa ja koiran talutushihna toisessa. Tässä blogisarjassa Antti avautuu kuukauden merkittävimmistä tapahtumista asumisen, vuokraamisen ja asuntosijoittamisen saralla. #anttiavautuu