Miksi muuttotarkastus kannattaa tehdä?

2018-07-13_muuttotarkastus.jpg

 

Muuttotarkastus mielletään turhaan valituslistaksi, sanoo yksityisiä vuokra-asuntoja välittävän vuokravälitysketju OVV Asuntopalveluiden toimitusjohtaja Pirjo Timonen. Hän ihmettelee, miksi niin moni jättää muuttotarkastuksen tekemättä, vaikka se voisi ehkäistä suuren osan vuokranantajien ja vuokralaisten välisistä riidoista.

Pirjo Timonen, OVV:n kautta vuokrataan vuosittain noin 4 000 asuntoa. Kuinka moneen niistä tehdään muuttotarkastus?

"Tavoitteena on, että kaikkiin! Kun vuokralainen tekee kauttamme vuokrasopimuksen, annamme hänelle paperisen muuttotarkastuslomakkeen. Kehotamme vuokralaista merkkaamaan siihen kaikki kulumisen merkit asunnossa ja toimittamaan sen vuokranantajalle."

Toimiiko tämä?

"Tällä hetkellä meillä ei ole tapaa valvoa, että muuttotarkastukset todella tehdään, ja että ne tehdään kunnolla. Ainoastaan asunnoissa, joissa hoidamme koko vuokrasuhteen, voimme olla tästä varmoja. Toivon Holdan digitaalisesta muuttotarkastuksesta ratkaisua tähän ongelmaan, koska huolellisen muuttotarkastuksen tekeminen on todella tärkeää."

Mitä muuttotarkastuksen tekemättä jättämisestä voi pahimmillaan seurata?

"Olen törmännyt lukemattomiin riitoihin. Vuokralainen voi joutua taistelemaan vakuudesta, vaikka asunto olisikin ihan kunnossa. Monesti vuokralainen väsyy ja antaa asian olla. Rahojen menetyksen lisäksi jää myös paha mieli. Toisaalta vuokranantajalle voi syntyä merkittäväkin tappio, jos ei ole dokumenttia siitä, missä kunnossa asunto on vuokrattu."

Miksi muuttotarkastus sitten jätetään tekemättä?

"Muuttotarkastusta ei välttämättä mielletä niin tärkeäksi asiaksi kuin se on. Ehkä kun asunto on jo kuluneempi, vuokralainen voi ajatella, että onhan tässä jo asumisen jälkiä. Vuokralaiselle ei tule mieleen, että kolhut ja töhryt olisi hyvä rekisteröidä oman oikeusturvan kannalta."

Miten tilannetta voisi parantaa?

"Mielestäni on vuokranantajan velvollisuus painottaa muuttotarkastuksen tärkeyttä ja pyytää sitä vuokralaiselta. On paljon vuokralaisia, jotka muuttavat ensi kertaa eivätkä ole kuulletkaan muuttotarkastuksesta. Välitystoimistojen pitää tietysti olla etulinjassa vetämässä hyvää vuokratapaa. Toivoisin myös, että vuokralainen itse ymmärtäisi asian tärkeyden."

Pitäisikö vuokralaisen siis osata ehdottaa muuttotarkastusta itse?

"Ehdottomasti! Muuttotarkastus mielletään turhaan valituslistaksi. Ajatellaan, että ei kehdata valittaa vuokranantajalle heti vuokrasuhteen aluksi. Siitähän ei ole kyse."

Mitkä ovat vinkkisi uuden vuokrasuhteen alkumetreille?

"Vuokrasopimus kannattaa laatia mahdollisimman yksiselitteisesti ja käydä yhdessä läpi. Ihmisillä on tapana ymmärtää epäselvät asiat omaksi edukseen. Tärkeintä on tietää, mitä on vuokrattu ja mihin hintaan: Kuinka paljon on vuokra ja muut maksut? Korotetaanko vuokraa ja kuinka paljon? Missä kunnossa asunto on? Todella monessa vuokrasuhteessa käykin ilmi, ettei näistä asioista ollutkaan yhteisymmärrystä."

Muuttotarkastuksen tarkoitus on dokumentoida asunnon kunto sisään- ja poismuuttohetkellä. Muuttotarkastuksen tekeminen on paras turva vuokralaiselle ja vuokranantajalle. Holda on kehittänyt digitaalisen muuttotarkastuksen, joka ohjaa tekemään muuttotarkastuksen huolellisesti.