Vieraskynä: Uskaltautuako alivuokralaiseksi?

 Happamia, sanoi vuokranantaja alivuokralaisista. Vai kuinka onkaan?

Happamia, sanoi vuokranantaja alivuokralaisista. Vai kuinka onkaan?

Alivuokrauksella on Suomessa pitkät perinteet. 1960-luvun nuorista monet asuivat alivuokra-asunnoissa. Nyt alivuokrasopimuksia tehdään suuria määriä Kelan asumistukiuudistuksen vuoksi. Miltä näyttää tämän päivän alivuokrasuhde? Sitä pohtii Vuokralaiset ry:n toiminnanjohtaja Anne Viita vieraskynässään.

Alivuokrasuhteella on kaikuja menneisyydestä. Osa muistaa haikeudella ihania vuokranantajiaan, toiset kauhulla säännöstöjä, joita edellytettiin noudatettavan.

Alivuokrasuhteessa alivuokranantaja ja alivuokralainen jakavat tänäkin päivänä huoneiston, ja yhteiselon pelisäännöistä on hyvä sopia.

Alivuokranantajalla on vuokranantajan vastuut

Alivuokrasuhteessa alivuokranantajalla on useampi rooli: hän on samalla joko asunnon omistaja, joka pienentää asumiskustannuksiaan alivuokrauksella, tai hän voi olla päävuokralainen, joka vuokraa osan asunnostaan.

Alivuokranantajalla on vuokranantajan oikeuksia ja velvollisuuksia. Sopimusta tehdessä kannattaa olla tarkkana. Alivuokranantaja vastaa asunnon kunnosta omistajalle, vaikka alivuokralainen olisikin aiheuttanut vaikkapa vesivahingon unohtamalla sulkea hanan.

Muuttotarkastus ja vakuus turvaavat alivuokrasuhteen osapuolia

Alivuokrasuhteessa on syytä tehdä huoneiston muuttotarkastus vuokrasuhteen aikana. Alivuokralaisen kannalta erityisesti olemassa olevat asumisen jäljet ja huoneiston kulumat on hyvä kirjata ylös ja valokuvata.

Muuttotarkastuksen apuna voi käyttää päävuokrasuhteenlomakkeita, jotta ainakin asunnon kuntoon liittyvät seikat tulevat käydyksi läpi. Muuttotarkastuksen voi nykyään tehdä myös digitaalisesti.

Yhteiselon pelisäännöistä kannattaa sopia

Alivuokrasuhteessa vakuuden pyytäminen on alivuokranantajalle hyvä turva huoneiston hyvän hoidon turvaamiseksi. Alivuokrauksessa vuokraan sisältyy usein ainakin alivuokranantajan sähkön käyttö, jonka korvaamisesta on hyvä sopia.

Jos alivuokralainen tuo vain oman huoneensa kalustuksen yhteisen asuntoon, on hyvä pohtia astioiden ja yhteisten tilojen käytön pelisääntöjä asumisviihtyisyyden turvaamiseksi. Usein yhteisasumisessa esiin nousevia kysymyksiä on pitkä lista:

  • Koska siivotaan ja imuroidaan? Kenellä on imuri ja siivousvälineet?
  • Kuka vie roskat ja koska?
  • Onko jokaisella omat kukat? Miten niitä kastellaan?
  • Onko kaapeissa yhteiskäytössä olevia elintarvikkeita (jauhoja, sokeria, yms.)?
  • Onko jokaisella oma kahvipaketti ja muut elintarvikkeet?
  • Mikä on kylpyhuoneen siisteyden taso (lattiakaivon puhdistus, omien jälkien siivous)?
  • Miten sovitaan vierailuista?
  • Onko yövieraat toivottuja? Kuinka usein? Kuinka monta?
  • Tehdäänkö yhteishankintoja?
  • Voiko yöllä laittaa ruokaa?

Avoimella keskustelulla ja iloisella otteella on alivuokrasuhde hyvä tapa asua. Onnistuneesta alivuokrasuhteesta on syntynyt monia koko elämän kestäviä ystävyyksiä. Asutaan yhdessä ja ollaan ihmisiä toisillemme!

Kirjoittaja on Vuokralaiset ry:n toiminnanjohtaja.