Isot vuokrayhtiöt luopuivat vakuuksista – sen voi tehdä myös yksityinen vuokranantaja

fabian-blank-78637-unsplash.jpg

Isot vuokrayhtiöt, kuten Sato ja Kojamo, ovat luopuneet vakuuksista. Mihin vakuutta enää tarvitaan vuonna 2018? Haastateltuna Securentin Tero Konstari.

"Ei vakuuden rooli ole mihinkään muuttunut. Vakuus on edelleen vuokranantajan turva, jos vuokralainen laiminlyö vuokranmaksun tai tekee asunnolle vahinkoa. Yksityisille vuokranantajille vakuuden merkitys on edelleen yhtä suuri kuin ennenkin. Syy, miksi suuret vuokranantajat voivat luopua vakuuksista, on suuret asuntovolyymit. Heillä on riskinkantokykyä, koska yksittäisen vuokralaisen aiheuttamat vahingot häviävät massaan."

Yksityinen vuokranantaja voi ostaa teiltä takauksen, jotta vuokralaisen ei tarvitse maksaa vakuuta. Miten tällainen takaus toimii käytännössä?

"Me annamme vuokralaisen puolesta vuokranantajalle takauksen vuokrasuhteen velvoitteista. Takauksemme toimii samalla tavalla, kuin jos vuokralaisen isä tai äiti antaisi takauksen. Jos vuokrat jää maksamatta tai asunnossa tapahtuu vahinkoa, vuokranantajalla on oikeus periä korvaukset meiltä. Meillä on oikeus hakea niitä takautumisoikeudella takaisin vuokralaiselta."

Sanotaan, että vakuuden maksaminen tilille kertoo vuokralaisen luotettavuudesta. Mitä mieltä olet tästä?

"Tämä on sitä perinteistä ajattelua. Vuokranantaja saattaa ajatella, että jos vuokralaisella on mahdollisuus maksaa vakuus, niin se kertoo maksukyvystä. Se ei kuitenkaan ole yksiselitteinen tae. Suomessa on pikavipit ja muut korkealuottoiset lainat kasvussa – kuinkahan moni vakuus tulee todellisuudessa sitä kautta? Pahimmassa tapauksessa vuokralaisen maksukyky onkin heikompi, kun vuokran päälle tulee lainanhoitomaksut ja korkeat korot."

Minkälaiselle vuokranantajalle suosittelet takausta?

"Kaikille vuokranantajille. Takauksen avulla vuokranantaja voi kasvattaa vuokra-asunnon kysyntää markkinoilla poistamalla vuokralaiselta vaadittavat rahavakuudet. Samalla pienenee tyhjien kuukausien riski vuokralaisten vaihtuessa. Kun vuokrasuhteiden keskimääräinen kesto lyhenee, on tärkeää, että vuokralaisen vaihto sujuu jouhevasti. Takaustuotteet ovat tällöin käteviä, koska takausturva on aina voimassa heti."

Entäpä keskustayksiö, joka menisi kuumille kiville rahavakuudesta huolimatta?

"Asunnosta voi pyytää korkeampaa vuokraa, kun se vuokrataan ilman rahavakuutta. Takaustuotteen etu on myös se, että vuokranantaja voi määrittää maksimin vapaasti. Vuokranantaja voi tällaiseen arvokohteeseen ottaa vaikka neljän kuukauden vuokraa vastaavan takauksen. Vuokralaiselta ei lain mukaan voi vaatia enempää vakuutta kuin kolmen kuukauden vuokraa vastaava summa."

Moni vuokranantaja ottaa vakuuden edelleen omalle tililleen. Ovatko he halukkaita muutokseen?

"Täytyy muistaa, että rahavakuus ei ole vuokranantajan rahaa. Monesti vuokranantajat käyttävät sitä vähän kuin se kuuluisi itselle: sijoittavat ja pitävät tuotot, vaikka lain mukaan tuotot kuuluvat sille, jonka rahoja on sijoitettu. Kolmannen osapuolen kanssa vakuus on tasapuolinen ja reilu molemmille osapuolille. Meillä on korvausprosessi pyritty pitämään hyvin virtaviivaisena. Jos tulee korvaushakemus, niin maksamme sen 1-2 päivän sisällä."

Kämppä meni risaksi. Onko vakuus riittävä turva vuokranantajalle?

"Vakuuden lisäksi kannattaa aina olla kotivakuutus. Monet vuokranantajat eivät tiedä, että he voivat itse vakuuttaa vuokra-asunnon vuokralaisen puolesta ja vähentää kulut verotuksessa. Tällöin vuokralainen on edunsaaja, mutta vuokranantaja voi valvoa, että vakuutus todella pidetään voimassa."

Securent on Holdan kumppani, jonka tuotteet vähentävät vuokraamiseen liittyviä riskejä ja parantavat vuokrakohteiden vuokrattavuutta. Takaustuotteet ja vuokranantajan vakuutus tulevat myyntiin myös Holdan vuokranantajan sovellukseen, Holda Kotiin. Holda Koti tuo syksyllä 2018 pirstaleisen vuokrausprosessin yksiin kansiin vuokralaiselle ja vuokranantajalle.